部屋探しの条件で譲れないものは何？優先順位を決めるポイントと注意点を解説！

「お部屋探しの希望条件が多くあって、お部屋を決めきれない…」
「お部屋探しの条件の優先順位の付け方について教えて」
当記事では、そういったお悩みにお答えしていきます！

お部屋探しでは、希望の条件を全て満たすことは難しい場合もあります。そのため、お部屋をスムーズに見つけるためにも、希望の条件に優先順位を付け、バランスを取りながらお部屋探しを行う必要があります。

今回は、お部屋探しの条件で優先順位が決められない方に向けて、こだわるべきお部屋探しの条件や優先度が低い部屋探しの条件を紹介します。お部屋探しの失敗談も紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

こだわるべきお部屋探しの条件

初めに、こだわるべきお部屋探しの条件を紹介します。こだわるべきお部屋探しの条件は、以下のとおりです。

• 賃料・管理費
• 通勤・通学時間
• 駅からの距離・最寄駅
• 2階以上
• バス・トイレ別
• 居室の広さ
• 室内洗濯機置き場
• エアコン付き

それぞれ順番に見ていきましょう。

賃料・管理費

賃料・管理費は、毎月支払う大きな支出となるため、部屋探しの条件として欠かせません。

基本的に賃料・管理費は、駅から近かったり、使われている設備関連が優れていたりすると高くなる傾向にあります。そのため、賃料・管理費を少しでも抑えたい場合には、利便性や防犯性の優先順位を落とす必要があります。

賃料・管理費でお部屋探しを行う場合には、他の条件とのバランスを考えて、納得のいく形で探すのがベストです。

通勤・通学時間

通勤・通学時間は、ほぼ毎日の日常的なことです。通勤・通学場所からの距離も重要なお部屋探し条件になってきます。

電車・バスで通勤する方で時間をかけたくない方は、駅から近い場所を探す場合が多いでしょう。しかし、駅から近い場所の賃貸物件は賃料・管理費が高い傾向にあります。

また、会社や学校に近すぎると生活の切り替えがしにくくなるという方も少なくありません。そのため、あえて距離を取ることでプライベートな住環境を確保することができます。

また、都心から離れると必ずしも電車やバスを使用する方ばかりではなく、車で移動する方もいるでしょう。車で移動する場合、駐車場は必要不可欠です。
たとえば、夫婦がそれぞれ車を所有する場合には、2台分の駐車場が必須です。賃貸物件によっては、駐車場の空きが無かったり、駐車場が付いていなかったりするため、車移動の場合には駐車場の有無も確認しておきましょう。

駅からの距離・最寄駅

駅からの距離・最寄り駅は、こだわるべきお部屋探しの条件に挙げられます。駅周辺は、スーパーや飲食店などの商業施設が揃っていることが多く、利用頻度の高い場所になります。また、最寄り駅によってもそれらの商業施設の数は大きく変わります。基本的に家賃は、駅から近いほど高くなるので、駅までの距離と家賃のバランスでお部屋探しを行なう必要があります。

2階以上

2階以上に住むことで、防犯性や安全性が1階に住むよりも高くなります。2階以上の方が日当たりが良いということや、災害時に避難しやすく、安全確保しやすいといった強みもあります。
ファミリーであれば、子供の走り回る音を考え、騒音被害などを抑えるためにも、1階がオススメな場合もあります。

一人暮らしの方で、防犯性や安全性の観点でお部屋探しを行なうのであれば、2階以上がおすすめです。

バス・トイレ別

バス・トイレ別にすることで、日常的にどちらも綺麗に使えます。

3点ユニット（バス・トイレ同）の場合、お風呂後は床が濡れてしまうので、トイレや身支度が不便に感じたり、狭くて髪を乾かしにくかったりします。

バス・トイレ別であれば、それぞれのスペースが十分に確保されているため、ストレスを感じることなく、暮らし続けられます。

居室の広さ

居室が狭いと、家具レイアウトが思い通りにいかなかったり、複数の友達が呼びづらかったりします。

荷物の量が多く、収納スペースが少ない場合、居室が広く確保されていたとしても、一気に狭く感じます。居室の広さでお部屋探しをこだわるのであれば、収納スペースの大きさと荷物の量を確認しながら、選ぶようにしましょう。

室内洗濯機置き場

洗濯機置き場は室内にある場合と室外（ベランダなど）にある場合があります。

室内洗濯機置き場の場合は洗濯機が長持ちする点と、天候にかかわらず洗濯ができる点が便利です。

室内洗濯機置き場のメリットはこちらの記事でもご紹介しています。
併せてご確認ください！
↓↓
「賃貸物件の洗濯機置き場の場所は？確認しておきたいポイントや室内外洗濯機置き場のメリット・デメリットも紹介！」
https://www.global-center.co.jp/claso/usefulcolumn/detail/1722

エアコン付き

エアコン付きの条件も、お部屋探し選びではこだわるべきポイントです。
近年ではエアコン付きの一人暮らし部屋は多くなっていますが、ついていないお部屋もあります。

ファミリー物件の場合は、一番広い部屋だけエアコンがついていて、その他の部屋はついていないというパターンが多いです。

エアコンがない賃貸物件の場合、引っ越し費用にエアコン購入費と取り付け費がプラスされます。予算オーバーとなる可能性が高くなるため、エアコン付きの賃貸物件は非常に人気です。

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優先度が低い部屋探しの条件

ここからは、優先度が低い部屋探しの条件を紹介します。優先度が低い部屋探しの条件は、以下のとおりです。

• 追い焚き機能
• 賃貸物件の外観
• オートロック
• インターネット無料
• コンロ2口以上
• 賃貸物件の方角
• 宅配ボックスの有無
• 築年数

1つずつ見ていきましょう。

追い焚き機能

入浴をシャワーで済ませることが多い方の多くは、追い炊き機能を使用したことがない方も多いでしょう。お風呂に毎日浸かる方にとっては追い炊き機能は便利ですが、シャワーで済ませることが多い方にとっては優先度は低いです。

一人暮らしではなく、ファミリーで部屋探しをされている方であれば、生活時間が違った場合に追い炊き機能はあると便利です。

賃貸物件の外観

インターネットでお部屋探しをする場合、まず建物の外観を見る機会は多いかと思いますが、一見、賃貸物件の外観は注目されがちですが、実際に住んでみるとそれほど気になりません。
そのため、よほど老朽化が進んだアパートやマンションでなければ、設備や間取り、居室の広さなどにこだわるべきです。

よほどこだわりがない限り、設備や間取りにこだわりましょう。

オートロック

防犯に不安を感じる方にとっては、非常に重要なオートロックですが、急いでいるときになると出入りに煩わしく感じてしまいます。そのため、男性の場合には、それほどオートロックの有無についてこだわる方は少ないです。

女性の場合は、防犯性が高いオートロック付きの賃貸物件に住む方が安心と感じる方が多いようです。また、気持ちを落ち着かせるという意味でも、オートロックがあれば安心して暮らし続けられます。

オートロックの物件を優先にしてしまうと物件が限られてしまう場合もあるため、どうしても必要な場合だけ必須条件にしましょう。

インターネット無料

近年多くなっているインターネット無料物件ですが、仕事等で使う場合は速度面で満足できないという声も。
そのため、こだわりがある方はインターネットをご自身で開通させることを考えてもよいかもしれません。

しかし、賃貸物件によっては穴あけが禁止されているなどで開通工事ができない場合があります。事前に回線開通工事ができるかどうかも確認しておきましょう。

コンロ2口以上

自炊をする方にとっては、コンロが2口以上であれば料理がスムーズに進められます。

しかし、特に一人暮らしの方で、自炊をしない方にとってはコンロが1口でも2口でも、それほど変わりません。キッチンにこだわりたいという方以外は、お部屋探しの条件としてコンロ2口以上の優先度が低くても問題ないでしょう。

賃貸物件の方角

日中は家にいないという方にとっては、賃貸物件の方角はそれほど重要ではありません。

方角にこだわった場合、立地や向きが限定されているため、お部屋探しの範囲が狭くなります。反対に、方角にこだわらなければお部屋探しの範囲も広がります。洗濯物を乾かすための日当たりにこだわるのであれば、北向き以外で探すとよいでしょう。

宅配ボックスの有無

宅配ボックスは、家を不在にすることが多い方に便利です。
しかし、置き配などの設定も簡単にできることから、宅配ボックスが必ず必要というわけではないといった声も多くなっています。

置き配に不安を感じる方は、宅配ボックスがある賃貸物件を選びましょう。反対に、あまりネットで買い物をしないという方や置き配でも問題が無いという方は、宅配ボックスをお部屋探しの優先度を下げましょう。

築年数

築年数が古い賃貸物件では、リフォームやリノベーションされている物件が、増加しています。そのため、一概に「築年数が古い＝劣化している」というわけではありません。

しかし、新築・築浅の物件の方が設備機器が最新であったり、室内が綺麗だったりすることもあるので、人気があり築浅の賃貸物件は家賃が高く設定されていることが多いです。

築年数の優先度を低くして、設備リノベーションされている物件や安い家賃で綺麗な部屋を探してみましょう。

リノベーション特集はこちらから↓↓
https://www.global-center.co.jp/claso/renovation

お部屋探しの優先順位を考えるポイント

お部屋探しの優先順位を考える際、何が自分にとっての快適な暮らしに必要か考えることが大切です。自分にとって必要な条件があれば、その条件を満たすために、他の条件をある程度妥協しなくてはいけません。

たとえば、賃貸物件の立地を重視するのであれば、設備や間取りは多少妥協するべきでしょう。また、バイクや車を所有している方は、駐車場が必ず必要になるはずです。このように、お部屋探しではどうしても叶えたい条件と、他の条件のバランスを考えながら優先順位を決める必要があります。

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お部屋探しの注意点

お部屋探しでは、こだわりたい条件について絞り込んでおくことが大切です。条件の絞り込みをしていない状態でお部屋探しを行なったとしても、お部屋探しの基準があやふやになってしまい、的確な比較・検討ができなくなります。

人によっては時間がないからと内見を行わない方もいます。内見は、実際に住んでみた状態をイメージできる機会になります。住む前と住んだ後のギャップを無くすためにも、お部屋探しでは必ずといって良いほど、内見は行なうべきです。

下記記事では、お部屋探しの注意点を詳しく紹介しています。参考にお部屋探しの注意点をさらに確認しておきましょう。
「一人暮らし初めての方必見！わからないことだらけのお部屋探し、そのコツや費用について不動産会社が詳しく解説します！」
https://www.global-center.co.jp/claso/usefulcolumn/detail/1459

お部屋探しの失敗談

では、実際にお部屋探しをした方で、失敗をした経験がある方はいるのでしょうか。
よくある失敗談は、以下のとおりです。

• 部屋の雰囲気や設備を優先した結果、家賃が高く生活が苦しくなった
• 賃料しか確認しておらず、管理費を見落としていた
• 室内の住みやすさを最優先に決めてしまい、立地が最悪だった
• 大学の近くに住んだら、学生が騒いでうるさい
• 飲食店が1階に入っている物件で、部屋に匂いが入ってきたり、洗濯物に匂いが染みついたりした

ある程度条件を絞り込んでお部屋探しをすることは大切です。しかし、上記のような失敗談が発生する恐れもあるため、お部屋探しを行う際には、複数の条件を視野に入れ、バランスよく探すことが大切です。

設備などを重視しすぎてもダメ。条件を決めなさ過ぎてもダメ。
もし、条件を考えていく中で「どうしよう？」と迷ったら、まずは不動産会社に相談してみましょう！

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CLASO.(クラソ)は香川県高松市の総合不動産会社「グローバルセンター」が運営している賃貸物件検索サイトです。香川県高松市を中心に、賃貸物件を幅広く取り扱っています。香川県高松市のこと、お部屋探しのことがよくわからない方でも、スタッフが丁寧にサポートいたします。

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自分にとっての優先度と妥協点を考えてお部屋探しの条件を決めていこう！

今回は、こだわるべきお部屋探しの条件や優先度が低い部屋探しの条件、お部屋探しの失敗談を紹介しました。
お部屋には、長期的に住むことが考えられるため、複数の条件を満たそうと考えがちです。しかし、お部屋探しでのあらゆる条件を全て満たすことは難しい場合もあります。

そのため、これからお部屋探しを考えている方は、条件に優先順位を付けましょう。優先順位を付けることで、スムーズにお部屋探しが進められます。この記事を参考に、ぜひお部屋探しを進めてみてください！